Agenzie immobiliari · compravendite
Un immobile chiaro.
Una trattativa più consapevole.
Affianco agenzie, proprietari e acquirenti nelle verifiche tecniche dell’immobile: documenti, stato reale, catasto e attività necessarie prima di prendere impegni. Il perimetro viene concordato per ciascun incarico.
Cosa verificare
Separare i documenti dalle ipotesi.
Una planimetria catastale, da sola, non prova la regolarità urbanistico-edilizia. Le verifiche vanno definite in base all’immobile e agli atti reperibili.
Perizie e due diligence immobiliare ↗- 01Titoli edilizi ed elaborati disponibili
- 02Stato di fatto e rilievo, quando necessario
- 03Visure, planimetrie e intestazioni catastali
- 04Difformità da approfondire e documenti mancanti
- 05Possibili attività successive, con incarico e costi distinti
In quale momento
Il controllo tecnico può iniziare prima che emerga un problema.
Il risultato non è una promessa automatica di conformità: è un quadro documentato che consente di decidere i passaggi successivi.
- 01
Prima dell’annuncio
Una prima ricognizione di visure, planimetrie e titoli disponibili aiuta a capire quali atti mancano e quali verifiche proporre al proprietario.
- 02
Prima della proposta
Si definisce il confronto necessario tra documenti e stato reale, distinguendo dati accertati, difformità da approfondire e attività ancora da svolgere.
- 03
Prima del rogito
Si coordinano gli eventuali aggiornamenti o percorsi di regolarizzazione, con tempi e responsabilità da verificare caso per caso.
- 04
Quando si programma un intervento
Rilievo, pratiche, computo e Direzione Lavori possono essere affidati con un incarico distinto, dopo aver chiarito gli obiettivi del nuovo proprietario.
Per il primo confronto
Partiamo da pochi dati utili.
Indica Comune, tipologia di immobile, fase della trattativa e scadenze. I documenti mancanti si individuano insieme.
- 01Visura e planimetria catastale, se disponibili
- 02Titolo di proprietà e precedenti edilizi disponibili
- 03Fotografie o planimetria dello stato attuale
- 04Obiettivo della verifica e tempi della trattativa
Approfondire
Due letture prima di decidere.
Primo contatto
Hai un immobile da verificare?
Descrivi il caso e indica la fase della compravendita. Riceverai un primo riscontro sulle informazioni e sulle verifiche da impostare; il preventivo definirà prestazioni, limiti e costi.